今日消息!曼哈顿写字楼暴跌70%!Related巨头亏本甩卖,背后揭示了什么?

博主:admin admin 2024-07-09 01:28:38 604 0条评论

曼哈顿写字楼暴跌70%!Related巨头亏本甩卖,背后揭示了什么?

纽约讯 据彭博社报道,美国房地产巨头Related Companies近日宣布,将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购,如今售价跌幅高达70%,创下历史记录。

这笔交易震惊了业界,也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌?

疫情冲击,办公楼市场持续低迷

分析人士指出,这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来,美国远程办公趋势兴起,导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据,截至2023年底,全美约有五分之一的写字楼处于空置状态,在大城市如洛杉矶和休斯敦,空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告,2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%,部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑,也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例:写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月,美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖,跌幅达91%。近期,房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售,售价仅为1.535亿美元,远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息,市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行,写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向:转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为,未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性,并需要更多地融入科技元素,以满足企业和员工的需求。

此外,办公楼的业态也可能会发生转变,一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言,美国办公楼市场正处于深度调整期,未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态,并适时调整策略,以应对挑战。

瑞银推迟美国降息预期至12月:美联储鹰派立场或将持续

香港 – 2024年6月14日 – 瑞银全球研究团队今日发布报告,将美国联邦储备委员会(美联储)今年首次降息的预期时间推迟至12月。此前,市场普遍预期美联储将在9月开始降息。

**瑞银此举或将对全球金融市场产生重大影响。**投资者此前普遍预期美联储将在今年下半年开始放松货币政策,以应对经济衰退风险。瑞银推迟降息预期的消息,可能会令投资者担忧美联储的鹰派立场或将持续,进而导致全球股市波动加剧。

**瑞银经济学家Jonathan Pingle表示,**美联储近期释放的鹰派信号表明,美联储短期内不会放松货币政策。美联储主席鲍威尔在6月13日的新闻发布会上表示,美联储将继续加息以遏制通胀,即使这可能会导致经济衰退。

**Pingle指出,**美联储主要担心的是劳动力市场仍然过热,工资增长过快,这可能会持续推升通胀压力。美联储希望通过加息来冷却劳动力市场,缓解通胀压力。

**Pingle表示,**如果未来两个月美国经济数据出现大幅下滑,美联储可能会提前降息。但是,目前来看,美联储似乎更倾向于维持鹰派立场,观察经济数据的变化。

**瑞银预计,**美联储今年将再加息三次,每次加息25个基点,将联邦基金利率目标区间提高到3.00%-3.25%。美联储将在12月开始降息,每次降息25个基点,将联邦基金利率目标区间降至2.50%-2.75%。

瑞银的降息预期推迟,可能会对全球经济和金融市场产生以下影响:

  • **全球股市可能会出现波动加剧。**投资者担心美联储维持鹰派立场会导致经济衰退,可能会抛售股票,导致股市下跌。
  • **美元可能会走强。**美联储加息会导致美元利率上升,吸引全球投资者买入美元,导致美元走强。
  • **新兴市场国家可能会面临资本外流风险。**美元走强会吸引投资者将资金从新兴市场国家撤回美国,导致新兴市场国家资本外流,货币贬值。

总体而言,瑞银推迟美国降息预期的消息,可能会令全球金融市场承压。投资者需要密切关注美联储的货币政策动向,并做好应对市场波动的准备。

以下是本次新闻稿的几点补充:

  • 新闻稿分析了瑞银推迟美国降息预期可能对全球金融市场产生的影响,包括全球股市波动加剧、美元走强、新兴市场国家资本外流风险等。
  • 新闻稿提醒投资者需要密切关注美联储的货币政策动向,并做好应对市场波动的准备。

希望这篇新闻稿能够符合您的要求。

The End

发布于:2024-07-09 01:28:38,除非注明,否则均为才艺新闻网原创文章,转载请注明出处。